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下半年中国房价将明显下降我的钢铁

2018-11-30 18:39:19

下半年中国房价将明显下降_我的钢铁

渣打银行7月6日发表报告称,三季度中国住房价格将明显下降。由于供应增加,而购房者观望,开发商将不得不降价销售,问题只是降多少。

报告认为,房价降幅将主要取决于开发商的现金状况,以及他们对中央政府将在多大程度上放松调控政策至中性的预期。

渣打监测了中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易,发现自4月中旬中国政府出台遏制房价过快上涨政策以来,这14个城市的住房成交量,以四周移动平均值计算下降了约60%,其中,北京下降了70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大连降90%。

渣打预计,今年下半年中国一线城市的房价将跌20%-30%,二线城市跌10%-20%。经历价格调整后,中国的房地产市场政策取向才会转向积极。

7月6日,哈佛大学教授、前国际货币基金组织(IMF)首席经济学家肯尼斯罗格夫(KennethRogoff)在接受彭博电视采访时称,中国房地产市场正在崩溃(collapse),将重创银行体系。

但他并没有提供更多的相关依据,也没有提供更具体的数字。

澳新银行中国经济研究总监刘利刚则认为,中国房市的调整不值得过分担心。他在7月7日的报告中称,尽管中国官方对房地产市场的调控相对严厉,但从紧缩措施出台的几个月来看,一线城市的房价保持着相对平稳,同时,由于中国家庭的负债率较低,因此,房地产金融出现严重系统性风险的可能性很低。更重要的是,由于银行的抵押贷款利率水平相对较低,这意味着家庭的房贷负担也相对较轻、家庭的购买力相对较强。

从中长期的观点来看,中国强劲的城镇化进程,将在较长的时间内支撑中国房地产,因此,担心房市崩盘,进而导致中国经济进入衰退周期的看法,是杞人忧天。刘利刚这样认为。

仲量联行中国研究部总监柯志谦(MichaelKlibaner)也预计,中国房价可能只有多20%左右的温和下调。他向彭博电视表示,中国的房地产繁荣源自资金推动,而不是杠杆刺激。

野村证券中国首席经济学家孙明春认为,中国房地产市场回调势在必行,他预期未来一年至一年半,中国平均房价下跌10%-20%,部分大城市的降幅或高达20%-40%。如果全国平均房价下跌20%,意味着房价回到2009年中期水平。

他预计,房价将在2011年企稳回升,但由于新房供给大量增加,届时将呈房价增幅温和且交易量大幅反弹。

至于房价下跌对宏观经济的影响,孙明春认为,尽管房地产部门在中国经济中占据重要地位,但是房价泡沫的破灭对实体经济和银行系统影响不大。(来源:财新)

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