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京二手房价首降市场交易冷清

2018-11-01 10:54:54

京二手房价首降,市场交易冷清

时至2月底,“猫”了一个春节的买房者,又投入了新一年的二手房交易市场。近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了,房主“坐地涨价”的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据,北京1月份二手房价格环比下降0.1%,是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比,买卖(百科)双方的互动,朝着理性化的方向发展。 ■ 房产中介主动“挤水分” 在一家互联公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚,小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情(百科),张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。 62平方米355万元、66平方米318万元……虽然对这边的地段价格有所了解,但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说,房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问,中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源:“这个房主很好说话,估计可以谈下3到5万。”“这个明说可以减两万,你们具体谈,有诚意的话都好商量。”几句话,房子的标价就被“挤了水分”。 张雪一位同事说,以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系,当问到房子价格还能不能商量时,中介要不做了甩手掌柜,要不直接顶了回来,表示“这价格已经是压到了,有余地也就是几千块的事儿”。 “以前到我们这里看房的都是一堆堆的,现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱,蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。” ■ 房主带人看房19次 在蒲黄榆的一家中介公司,中介人员在展示各种户型后,说有些房子的钥匙不在他们那里,但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打,表示看房人晚上七点下班后才能过来看房,请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿,但还是答应了。“以前看房要看房主的意思,看房人按房主的时间表走,但是现在房主不能摆架子了,你看他这套房,都带人去了19次,还没卖出去。”放下,中介叹了口气。 房子少,拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看,房子已经不再处于“抢购”地位。在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现,很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数,有些从登记开始已经过去了百余天,依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。 ■ 紧俏两居现在随便挑 无论是小夫妻结婚落脚,还是三口之家换房置业,按照一般市民的购房能力,两居室都是基本的款型。因为其“百搭”,大部分人来到房产中介时,点名要的都是两居室。

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